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小区内自购房屋封阳台的样式物业有权干涉吗
来源:365 2023-10-25 09:58:44
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目前暂时没有法律规定禁止业主封闭阳台。但是业主封闭阳台可能给擅自增加建筑面积或楼面荷载、封阳台材质颜色不统一等都有可能构成违建。根据《建设工程面积计算规范》规定,阳台是附设建筑外墙,设有栏杆或栏板,可供人活动的室外空间。在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构地板水平投影面积计算1/2面积。换而言之,封闭主体结构内的阳台,不存在增加建设面积的建设行为。而封闭主体结构外的阳台,则涉嫌增加建筑面积的违法建设情况。同时,还需要关注物业合同中有关装修的规定,如果有相关规定,物业有权干预。

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