请问普通住宅和非普通住宅契税税率有何不同，近几年普通住宅和非普通住宅税率有变化吗？

根据《财政部 国家税务总局 住建部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税〔2010〕94号）：“对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。”该文件自2010年10月1日起执行。自2016年2月22日起，根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）文件规定:"（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。"根据财税〔2016〕23号文件规定，契税税率适用政策不再区分普通住宅和非普通住宅。