商贷买期房，预购商品房预告登记及抵押权预告登记合并办理的流程是什么？办理完之后我会拿到几份不动产登记证明？不动产登记证明上的权利人、义务人分别是谁？

经青岛高新区国土分局:

青岛高新区不动产登记中心落实，一、商贷买期房，预购商品放预告登记及抵押权预告登记合并办理的流程是什么？不动产登记证明办理方式有两种：1、由购房者本人携带申请材料①不动产登记申请书（原件）；②申请人身份证明（原件）；③已备案的商品房预售合同（原件）。贷款购房的，需要贷款机构共同申请同时办理抵押预告登记：①不动产登记申请书（原件）；②贷款机构代理人身份证明（原件）；③主债权、抵押合同（原件））购房人本人到我局不动产登记中心大厅办理（如有贷款提前预约银行或公积金备案人员一同办理），2、也可由开发企业待其办理，开发企业备案专人将其材料通过集体报卷的方式报送我中心办理（集体报卷不用购房者本人跑腿）。办理流程：购房者持以上材料到我中心服务台抽号申请登记，一窗受理窗口登记受理税务部门缴纳相关税费，一个个工作日后领取不动产登记证明。

二、办理完之后我会拿到几分不动产登记证明？不动产登记证明共两份。房主一份，贷款机构一份。

三、不动产登记证明上的权利人、义务人分别是谁？

不动产登记证明记载的申请权利人为购房者；申请义务人为开发企业。