我们是已婚长沙户籍满2年，现有一套在册的住宅房产，还有一套注销（卖掉了）的住宅房产。注销的房产，房产证下来的时间早一些！如果我们需要买新房，请问是需要在册的房产证满4年网签满6年，还是注销的房产房产证满4年网签满6年即可？

经调查，现回复如下：您好！按照长沙市人民政府办公厅《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（长政办函【2018】75号）文件规定：本市户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可购买第2套商品住房。另有首套住房因开发商原因未办证或者拖延办证未满四年的，但网签（备案）时间已满六年的本市户籍家庭，也可以购买第二套商品住房。住房套数的认定是指本人及家庭成员在限购区域内以合同网签和已办理房屋所有权证、不动产证的住房套数，已注销的住房和非住宅不计入住房套数。望知晓。