请问长沙的在建商品房取得预售许可证需要达到哪些条件？比如施工需要多少层或者还要具备哪些证件才能拿预售证？

您好！您的来信已收悉。经调查，现回复如下：市民您好！当前我市新建商品房预售许可审批主要依据有：《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等。新建商品房预售许可条件为：取得土地使用权证书；取得商品房建设工程规划许可证；取得商品房建筑施工许可证；房屋土建工程完成50%以上或多层建筑封顶、高层建筑达到十层，并已确定施工进度和竣工交付日期（含环境和配套设施建设）；已确定商品房预售方案；已在本市银行开立商品房预售款监管帐户，与银行签订了预售款监管协议；法律法规规定的其他要求。